在昆明地区，茶叶行业一直以来都是非常繁荣的行业，茶叶商铺的出租或转让价格也是大家关心的一个问题。从专业角度出发，可以列出多个观点来客观阐述这个问题。

首先，茶叶商铺的出租或转让价格会受到地理位置的影响。比如在市中心繁华地段的茶叶商铺价格相对较高，因为这些地段交通便利、人流量大，许多消费者会选择在这些地段购买茶叶。而在郊区或偏远地区的茶叶商铺价格则相对较低，因为这些地区的消费群体相对较少，商户的经营难度也相对较大。

其次，茶叶商铺的面积和设施条件也会对价格产生影响。面积较大的商铺通常价格会相对较高，因为商户可以有更多的展示空间和储存茶叶的地方。同时，商铺内的设施条件也会影响价格，例如是否有专门的品茶区、空调设备、货架、展示柜等，设施越完备，价格也会相应提高。

另外，茶叶商铺的历史经营状况也是影响价格的因素之一。如果商铺的经营业绩良好，有一定的知名度和顾客群体的积累，那么转让或出租价格会相对较高，因为这代表了商铺的一定价值。相反，如果商铺的经营状况不佳，没有稳定的客户源或盈利能力较差，那么转让或出租价格会相对较低，转让的难度也会增加。